Dispensasjon fra arealplan
Hvis du ønsker å gjøre noe annet på en eiendom enn det gjeldende arealplan legger opp til, kan du enten søke om dispensasjon eller søke om å endre reguleringsplanen.
Dispensasjon er unntaket
Alle de vedtatte arealplanene har vært gjennom politiske prosesser med medvirkningsmuligheter for naboer, offentlige myndigheter og private organisasjoner som har interesse i planen. En vedtatt plan skal være forutsigbar, slik at alle vet hva som gjelder innenfor området. Dispensasjoner er avvik fra arealplaner som vi bare unntaksvis skal tillate.
Kommunen kan gi dispensasjon hvis
- hensynene bak bestemmelsene i planen det dispenseres fra eller plan- og bygningslovens formålsbestemmelse ikke blir vesentlig tilsidesatt.
- fordelene ved å gi dispensasjon er klart større enn ulempene
Se hvilken plan som gjelder for eiendommen din. Lenke til et annet nettsted.
Hvis et område i kommuneplanens arealdel er avsatt til landbruksformål (LNF), må det søkes om dispensasjon fra kommuneplanens arealdel om en ønsker å bruke området til andre formål.
Slik søker du dispensasjon
Det er mest hensiktsmessig å sende inn dispensasjonssøknad sammen med søknad for selve bygge-, anleggs- eller deletiltaket, men du kan også søke dispensasjon uavhengig av dette.
Dokumentasjon som må være med søknaden:
- Nabovarsel - skjema for nabovarsel Lenke til et annet nettsted.
- Situasjonskart som viser ønsket grense. Les om hvordan du lager situasjonskart. Lenke til et annet nettsted.
- Opplyse konkret om hvilke regler du søker dispensasjon fra
- Begrunne søknaden
Her finner du skjemaet for søknad om dispensasjon. pdf, 453 kB.
Hva koster det?
Se oversikt over prisen nedenfor.
Priser
Dispensasjoner
| Pris | |
|---|---|
| Søknad om dispensasjon fra plankrav i kommune- og reguleringsplan, arealbruk | 6200 kroner pr. forhold |
| Søknad om dispensasjon i 100-metersbeltet langs sjø og vassdrag | 12 400 kroner pr. forhold |
| Søknad om dispensasjon fra utnyttelsesgrad, regulert byggelinje, etasjetall, høyde i plan, veglovens bestemmelser m.v. | 6200 kroner pr. forhold |
| Søknad om dispensasjon fra byggegrense mot kommunal veg | 3100 kroner pr. forhold |
| Søknad om dispensasjon fra andre forhold i plan og/eller plan- og bygningsloven med tilhørende forskrifter, samt andre forhold som ikke er særskilt nevnt | 6200 kroner pr. forhold |
| Søknad om dispensasjon for tiltak på eksisterende bygninger/anlegg og konstruksjoner i LNF-områder i tråd med gjeldende retningslinjer | 6200 kroner pr. forhold |
| Tilleggsgebyr for dispensasjonshøring | 4960 kroner pr. forhold |
| Tilleggsgebyr for politisk behandling | 4960 kroner pr. forhold |
| Andre vurderinger | |
|---|---|
| Pris | |
| Søknad om unntak fra tekniske krav (fravik fra TEK), jf. plan- og bygningsloven § 31–4 | 620 kroner pr. fravik |
| Godkjenning av selvbyggeransvar, SAK § 6–7 | 620 kroner pr. søknad |
| Godkjenning av foretak som ikke oppfyller kravene til praksis m.v. i SAK, plan og bygningsloven § 23–7, jf. SAK § 11–4 | 620 kroner pr. søknad |
| Tillatelse til tilknytning til eksisterende private vann- og avløpsanlegg jf. plan- og bygningsloven § 27–3 | 3100 kroner pr. søknad |
| Tilleggsgebyr der kommunen må hente inn nødvendig samtykke eller uttalelser fra andre myndigheter | 2480 kroner pr. søknad |
Private planforslag
Se også gebyrer for fradeling og dispensasjoner.
| Gebyr for arbeid med oppstart | |
|---|---|
| Gebyr for planinitiativ | |
| Gjennomgang av planinitiativ | 21 450 kroner pr. planinitiativ |
| Planinitiativ som sendes inn flere ganger | 21 450 kroner pr. påfølgende planinitiativ |
| Enkeltgebyr for møter | |
| Oppstartsmøte | 28 600 kroner pr. oppstartsmøte |
| Avklaringsmøte med forslagsstiller/plankonsulent utover oppstartsmøte | 14 300 kroner pr. møte |
| Forhold til overordnede planer i kommunen | |
| Planinitiativ i strid med kommuneplanen | 28 800 kroner pr. planinitiativ |
| Planer med planprogram og konsekvensutredning | |
| For planer som krever planprogram | 42 900 kroner pr. planprogram |
| For planer som krever konsekvensutredning | 28 600 kroner pr. utredningstema |
| Tilleggsgebyr for politisk prøvelse/politisk behandling | |
| Der forslagsstiller krever spørsmål om vesentlige uenigheter om det videre planarbeidet forelagt for politisk nivå, jf. plan- og bygningsloven § 12–8 første ledd | 42 900 kroner pr. sak |
| Der forslagsstiller krever at beslutningen om stans av planinitiativ skal legges fram for politisk nivå for behandling, jf. plan- og bygningsloven § 12–8 andre ledd | 28 600 kroner pr. planinitiativ |
| Mangelfulle plandokumenter | |
|---|---|
| Tillegg for planforslag som ikke er levert etter gjeldende standard for kart og geografisk informasjon | 1430 kroner pr. time |
| Tillegg for mangelfulle plandokumenter til førstegangsbehandling | 1430 kroner pr. time |
| Gebyr for behandling av private planforslag | |
|---|---|
| Grunngebyr | |
| Grunngebyr for private planforslag | 114 400 kroner pr. planforslag |
| Møter underveis i planprosessen og skriftlige tilbakemeldinger | |
| Arbeidsmøte/dialogmøte med forslagsstiller/plankonsulent | 21 450 kroner pr. møte |
| Skriftlige tilbakemeldinger, fra og med 2. tilbakemelding | 21 450 kroner pr. tilbakemelding |
| Arealformål og hensynssoner i planforslaget | |
| Over fire arealformål | 14 300 kroner pr. planforslag |
| Over fire hensynssoner | 14 300 kroner pr. planforslag |
| Arealgebyr for bebyggelsens utbyggingsareal | |
| Planforslag der bebyggelsens areal er over 10 000 m2 BYA | 28 600 kroner pr. planforslag |
| Arealgebyr for planens grunnareal | |
| Planforslag der planens grunnareal er over 80 000 m2 | 28 600 kroner pr. planforslag |
| Tilleggsgebyr for vertikalnivåer | |
| Tilleggsgebyr for flere vertikalnivåer | 28 600 kroner pr. vertikalnivå utover ett |
| Forhold til overordnede planer i kommunen | |
| Planforslag i strid med kommuneplan | 71 500 kroner pr. planforslag |
| Utfylling og endring av plan | |
|---|---|
| Endringer som behandles som ny plan i samsvar med plan- og bygningsloven § 12–14 første ledd | Fullt gebyr |
| Endringer i reguleringsplan, oppheving av eller utfyllinger innenfor hovedtrekkene i reguleringsplanen, jf. plan- og bygningsloven § 12–14 andre ledd - som krever politisk behandling | 42 900 kroner pr. søknad |
| Endringer i reguleringsplan, oppheving av eller utfyllinger innenfor hovedtrekkene i reguleringsplanen, jf. plan- og bygningsloven § 12–14 andre ledd - som krever administrativ behandling | 28 600 kroner pr. søknad |
| Gebyr ved avslutning av planprosess | |
|---|---|
| Hvis saken trekkes før oppstartsvarsel eller planmyndighetene beslutter at initiativet skal stoppes | Gebyr etter § 2.1.1 pr. planinitiativ |
| Etter avholdt oppstartsmøte, men før innsending av planforslag | Gebyr etter § 2.1 pr. planoppstart |
| Avslutning av sak etter at planforslaget er mottatt av kommunen | 50 prosent av gebyrer etter § 2.3 pr. planforslag |
| Gebyr ved avslag etter plan- og bygningsloven § 12–11 | Fullt gebyr pr. planinitiativ |
| Utbyggingsavtaler | |
|---|---|
| Gebyr for utbyggingsavtaler | 1430 kroner pr. time |
| Gebyr for annet fakturerbart arbeid | |
|---|---|
| Gebyr for medgått tid i plansaker | 1430 kroner pr. time |
Sist oppdatert